北京第一轮拟供地清单呈现哪些特点？

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2月21日，北京市规划和自然资源委员会发布“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。本轮次清单住宅用地共计23宗，占比面积约140公顷，规划建面285万㎡。

图：北京2024年第一轮拟供应商品住宅用地清单地块分布图

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本轮次拟供地有哪些特点？

一是推出力度较大。2024年1月17日，北京市规自委联合市发改委发布了《北京市2024年度建设用地供应计划》（以下简称“计划”），住宅用地计划供应1060公顷，与去年持平，其中商品房用地供应下限仍为300公顷。若按北京供应下限（300公顷）计算，本轮次完成供应目标47%，而去年第一轮次拟供应103.5公顷，较去年第一轮次提高35.3%；

二是优质地块增加。《计划》中提到，着力推进中心城区功能疏解提升，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。据分析，清单中有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边均有地铁，项目去化具备一定保障。同时有12宗位于城市副中心和平原多点地区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

整体来看，北京第一轮供地从数量、质量上均有所提升，对稳定土拍市场情绪有积极作用。

此轮次拟供地计划中哪些土地将受到更多关注？

当前，位于核心区、配套成熟、流速有保障的项目企业参拍意愿较强。本轮次拟供应商品住宅用地清单中，预计多宗地块将受到更多关注。

如东城区金鱼池二期西地块，位于二环路内，核心黄金板块，周边配套成熟，天坛公园北侧，双地铁环绕，但面积较小，建筑规模仅5600㎡。

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海淀区永丰地块地处核心区，规划建面达22万㎡，周边配套完善，东侧是永丰南地铁站，但地块捆绑一部分商业，对房企运营能力要求相对较高。

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亦庄新城0202街区X24地块位于亦庄河西板块，规划建面11.2万㎡，近两年亦庄河西板块市场相对稳定，交通、产业发展较快，市场供求关系相对合理。

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另外，石景山黄庄村地块、朝阳酒仙桥及十八里店等地块也有望迎来企业较高关注度。

后续土地市场走势如何？

2月21日土拍中，顺义府前街地块吸引金茂、保利、住总3家企业报名，但最终仅北京住总报价，底价成交。2月22日，海淀翠湖、大兴西红门地块分别吸引13家、9家企业报名，均竞拍至摇号阶段，分别由港中旅、中建三局获取。2月23日，住总以总价35亿元底价摘得昌平百善0004等地块。

当前北京土地市场表现较稳，优质地块竞拍热度高，企业投资仍聚焦在核心优质地块。本次北京第一轮清单中大多数地块周边均有地铁，地块优质度增加，短期来看，企业举牌意愿或有所增强，整体土拍情绪有望提升。

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